市営住宅って何？
こんにちは、建築住宅課です。
みなさんは「市営住宅」についてどこまでご存じですか。
当課では市営住宅入居者募集を行っています。
今回は、募集案内を行う際に聞かれたことのある質問に答えます！
目次
市営住宅をシンプルに説明すると「市が貸し出している住宅」です。しかし、市営住宅と言っても「公営住宅」「特定公共賃貸住宅」「山村住宅」「定住促進住宅」と種類があります。そして、この種類ごとに入居条件や家賃基準が少しずつ異なります。住宅ごとの概要をご紹介します。
| 住宅の種類 | ： | 概要 |
| 公営住宅 | ： | 低所得者の方を対象に、低廉な家賃で賃貸することを目的とした住宅です。 |
| 特定公共賃貸住宅 | ： | 中堅所得者(公営住宅の所得基準を超える方)を対象とした住宅です。 |
| 山村住宅 | ： | 市内に住所を有する方を対象とした住宅です。 |
| 定住促進住宅 | ： | 市内で独立する若者や、市外からのI・J・Uターン者の方を対象に、地域への定住を促進することを目的とした住宅です。 |
答え：市内のあちこちにあります！
市営住宅は出雲市に広く点在しています。ご自身のお住まいの近くにもあるかもしれませんよ。具体的な場所は下記の位置図からご覧ください！
答え：多くの物件では「入居者の収入」によります。
出雲市の所有する市営住宅の多くは「公営住宅」に分類されます。この「公営住宅」の家賃は入居者の収入によって決定します。「特定公共賃貸住宅」など他の市営住宅の家賃は定額です。例として、令和５年５月募集時の物件情報を一部を紹介します。
・令和５年５月時募集住宅（一部）
| 〇公営住宅 | ||||
| 住宅名 | 住所 | 間取り | 家賃（最小額） | 家賃（最大額） |
| 有原住宅 | 出雲市塩冶町1475-5 | 1DK | 16,600 | 32,700 |
| 〇特定公共 | 賃貸住宅 | |||
| 住宅名 | 住所 | 間取り | 家賃（定額） | – |
| 直江杉沢住宅 | 出雲市斐川町直江3976 | 3LDK | 64,000 | – |
答え：条件があります。
市営住宅入居申込のためにはいくつかの条件を満たしている必要があります。
１つ目：同居親族要件
市営住宅では現に同居している、または同居予定の親族がいることが条件にあります。しかし住宅の種類や地域、入居者(６０歳以上の方)など、単身での申込も可能な場合があります。
２つ目：入居収入基準
住宅ごとに入居者の収入基準を設けています。下記の「入居収入基準」表をご確認ください。
３つ目：入居者全員が暴力団員でないこと
４つ目：市税と国民健康保険料を滞納していないこと（公営住宅のみ）
・入居収入基準
| 公営住宅 | 一般世帯 | 収入月額が１５８,０００円以下。 |
| 高齢者世帯、障がい者世帯、中学生以下の子のいる世帯など | 収入月額が２１４,０００円以下。 | |
| 特定公共賃貸住宅 |
収入月額が１５８,０００円以上４８７,０００円以下。次の場合は収入月額が１５８,０００円未満でも申し込みができます。 (１)４０歳未満で同居家族に１８才未満や６０歳以上の人、障がい者の人がいる世帯 (２)４０歳未満で障がい者である単身者 |
|
| 山村住宅 | 収入基準はありません。（市内に住所を有する人。） | |
| 定住促進住宅 | 家賃の月額４倍の収入、又は家賃の月額３０倍の貯蓄のある方 | |
答え：「定期募集」と「随時募集」で申し込めます！
定期募集：出雲市では奇数月に申込を受け付けています。
流れとしては「期間内に申し込み→抽選会(約１か月後)→物件の内見（当選した場合）→入居(申し込みから約２か月後)」となっています。
※抽選がない場合も入居していただくのは申し込みの約２カ月後です。
随時募集：入居者をいつでも募集しています。
答え：「抽選」で入居者を決定します。
出雲市では、部屋ごとに募集を受け付けています。１つの部屋に対して複数の申込があった時は公平に抽選を行い、当選者を決めます。
答え：「入居要件を満たした」後にできます。
定期募集：入居資格が確認された後に抽選を行い、当選した方は行うことができます。
随時募集：入居申込書などを提出していただき、入居資格が確認された後に行うことができます。
今回は市営住宅についての質問に回答しました。今回紹介したことについて更に聞きたい、他にも気になる点があるという方は、「出雲市役所建築住宅課」又は「島根県住宅供給公社」へご連絡ください！
| ・出雲市役所建築住宅課 |
| Tell：0853-21-6150 |
| ・島根県住宅供給公社 |
| Tell：0853-23-1591 |
